EDITAL DE CONVOCAÇÃO - AGE 001/2014 - 22/10/2014

EDITAL DE CONVOCAÇÃO - AGE 001/2014 - 22/10/2014


             
Prezados Condôminos,


Em reunião realizada em 25/09/2014 com o Conselho fiscal foi definida a pauta para a Ordem do Dia dos assuntos a serem deliberados na próxima Assembleia, convocada para o dia 22 de outubro de 2014.
 
O condomínio foi dotado de Sistema Coletivo Alternativo de Abastecimento de Água, com estrutura de equipamentos, pessoal, responsável técnico, rotina de exames de água semanais e mensais, consumo de energia etc... necessários à produção, ao tratamento e à distribuição da água  e essa despesa precisa ser rateada proporcionalmente ao consumo de cada residência.
 
A título de esclarecimento, o preço da água fornecida pela Cedae é estabelecido em função da faixa de consumo: de zero a 15 m³ multiplicado pelo valor de R$ 2,467854; de 16 a 30 m³ X R$ 5,4297854; de 31 a 45 m³ X R$ 7,403562; de 46 a 60 m³ X R$ 14,807124; e acima de 61 m3 X R$ 19,742832.
 
A tabela de tarifas da Cedae abaixo entrou em vigor a partir de 1º de novembro de 2013:

Cabe ressaltar, ainda, que a Cedae cobra a taxa de consumo mínimo, de zero a 15 m3 para a manutenção da disponibilidade da rede de água. Assim, mesmo que ainda não haja a casa construída, ou pessoas morando, o imóvel se obriga a pagar essa tarifa.
 
A tarifa de esgoto é paga em igual valor à da água.
 
O Conselho Fiscal sugeriu levar para discussão em assembleia a cobrança separada da despesa com a segurança.

Há a necessidade de se criar mais um posto de vigilância móvel. A sugestão é de se contratar vigilantes armados para fazerem a ronda de carros e de moto, pois a violência está aumentando muito em Macaé e essa providência é necessária para reforçar a segurança, como medida preventiva. A sugestão do Conselho foi a de manter uma ronda móvel de moto e de carro durante o dia e à noite, ambos armados.
 
Desde o aumento da taxa de condomínio, em out/2013, houve aumento em praticamente todas as despesas e contratos no condomínio. A cobrança de condomínios atrasados tem possibilitado complementar a receita ordinária, contudo a, taxa de inadimplentes está abaixo de 20%, há meses que o dinheiro extra que entra com essa cobrança não dá para cobrir as despesas, comprometendo a manutenção do fundo reserva.
 
A previsão orçamentária para o ultimo aumento de condomínio sugeria o valor de R$ 0,70 (setenta centavos) por m2, mas a assembleia de condôminos só aprovou o valor de R$ 0,40 (quarenta centavos) o m2.
 
Assim, caso não se consiga aprovação da cobrança a parte da água e da segurança, vamos precisar aumentar a quota condominial.
 
A sugestão é fazer a cobrança de água por taxa mínima até que se disponha de condições de fazer a medição e emissão de cobrança individualizada. Os valores tanto para custeio da água e segurança quanto o necessário para aumento da taxa de condomínio serão definidos ainda essa semana com o fechamento do balancete do mês de setembro.
 
Os serviços de manutenção de água e esgoto precisam e devem ser terceirizados, pois envolve cuidados permanentes e exigem o guarnecimento de pessoal dia e noite, há muita obra e trabalho a realizar para correção dos problemas deixados pelos incorporadores, além da responsabilidade e capacitação técnica necessária para operação do sistema de água e esgoto.
 
Na Assembleia serão abordados, ainda, os temas controle Automático de Acesso ao Condomínio; Apresentação de proposta de projeto para o lago e Assuntos Gerais.
 
 Macaé, 07 de outubro de 2014.



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